おはようございます。
中古住宅の借り入れがしやすくなりそうです!!
中古住宅をリフォーム前提で購入する方が大半
だと思いますが、そのニーズに応える住宅融資の
仕組みが2012年度から導入される見込みです。
フラットの改定により中古住宅の購入から改修
工事完了までに必要なつなぎ融資と改修工事後の
リフォーム融資に住宅金融支援機構がそれぞれ
「住宅融資保険」をつけてる。このことで民間の
金融機関はつなぎ融資やリフォーム融資を行い
やすくなる。
顧客のメリットとしては主に
・融資申請の窓口一本化と共に、審査も1回で済む
・リフォーム後の状態に基づいてフラット35の適合
証明がうけられる
・民間金融機関のリフォーム融資でもフラット35と
同様の長期返済期間が適用される可能性を見込める
フローとしては、建物検査を実施して技術基準の不適合
箇所の有無を確認する。不適合があればその部分の
是正を含めて改修工事を決定。その後、フラット35を
扱う民間金融機関に購入分とリフォーム分を合わせて
借入れ申請する。融資が通れば購入代金を支払う時に
つなぎ融資を実行する。
購入後の改修工事ではリフォーム瑕疵保険の加入が
義務付けられ、工事完了後に再び建物検査を行う。
フラット35の適合証明書が発行されれば、フラット35の
本融資が実行される。このように購入時に不適合でも
フラット35を利用できる事になる。
これから中古住宅を購入してリフォームを検討して
いる方は今後の動向に要チェックですね。
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