おはようございます。
土地選びって何が大事なのかな?と
思う方は多いと思いますが、私が思う事を
書いておきます。
1.現在の施設、周辺環境の確認
交通機関(最寄駅までの距離)、教育機関(校区)、
医療機関、スーパーなど
2.予定地に接する道
接道義務を満たしているか、その道の交通量は
多いか(音や排気などの関係性)
3.音・人の量
平日・休日・昼・夜の音は静かか?(建物の性能
により軽減可能)夜遅くまで人声が聞こえる所か?
4.公共整備
上下水、電気、ガスは整っているか?
そしてここからが一般の方には難しいですが、
とても大事です。
5.建物への影響
水はけなどの床下の湿気、崖地、埋め立てなどの
地盤強度の関係、擁壁設置の有無
購入前に確認していないと、土地購入と建物以外の
費用が多くなります。(例えば地盤改良費、擁壁設置費、
基礎の割高など。)
6.権利関係や法的規制
・容積率、建ぺい率、用途地域、許認可の有無
ここで詳しく確認していないと土地は購入しても
希望する建物が建てれない事もあります。
1~6まで書いておりますが数字が上がるにつれて
専門的な知識が必要になります。そして重要な
項目が多いです。
人気エリアの土地もあります。それと同様に
希望する家を建てれる土地の見極めが大事になります。
土地契約前までにしっかりと検討しましょう。
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