おはようございます。
最近多い質問ですが、固定が良いですか
変動が良いですか?これから住宅を購入
する方にとっては今後の支払いを考えると
非常に関心のある事です。その事について
少し書いておきます。
現状は何度かブログに書いておりますが、
金利は過去最低ラインです。今のアベノミクスの
目標である2%の物価上昇をすすめていくと
数年後(5~10年)以内に金利が1.5~2%程度
上昇しても不思議ではありません。
仮に上記のようなケースだとどのようになるか
試算してみると、
借入れ:3000万円 返済期間35年
固定 1.81% ¥96.478円/月
変動0-5年 0.875% ¥82.949円/月
変動5-10年 1.875% ¥95.412円/月
変動10-35年 2.875% ¥106.817円/月
金利が2%の上昇した場合だと月に約24.000円の
支払いが多くなります。当然固定よりも多く支払う
事にもなっています。上昇する事の可能性が高いと
思う方はせめて全期間固定、少なくとも10年の
固定期間は入れてみてはどうでしょうか?
金利上昇でローンの支払いが困難、滞納になら
ないようにしっかりと専門の方と相談してから
住宅ローンの選定をして下さい。土地、不動産
設計事務所、ハウスメーカーは色々調べても
ローンを調べる方は少ないですが、とても
重要という事をお忘れなく!!
コメントをお書きください