アメリカでの中古住宅

おはようございます。

 

今まで日本の中古住宅市場を何度か

書いてきましたが、諸外国はどのような

感じでしょうか？

 

新築と中古の割合は

日本は10：1

アメリカは1：8

イギリスは1：8　

となっています。

 

日本だけが新築が圧倒的に多いですが、

諸外国は中古の方が多いです。当然

建物寿命も日本は25年程度とかなり

短いです。

 

アメリカでは築年数で建物の価値が評価

されるのではなく鑑定士により査定を行い

ます。その結果、昔の価格より上昇している

物件が存在します。

 

アメリカの場合は購入者が建物の管理を

行います。その為建物の価値が下がりにくい。

他にも情報公開量の違いなど市場整備が

できていますが、一般の購入者の意識の

違いが大きいです。日本も築年数という基準

ではなく、鑑定士、住宅診断士等をいれて

現状の建物の適正価値を判断できるしくみに

早くなるといいですね。